[摘要] 11月13日,红网房产发起“湖南明年底实现不动产统一登记发证,会出现房屋抛售潮?”互动调查,截至发稿,共有881名网友参与调查。近5成网友认为,随着湖南不动产统一登记推进,长沙将会出现房屋抛售潮;34%的网友则认为不会。
前段时间，红网房产发起“湖南明年底实现不动产统一登记发证，会出现房屋抛售潮?”互动调查，截至发稿，共有881名网友参与调查。近5成网友认为，随着湖南不动产统一登记推进，长沙将会出现房屋抛售潮;34%的网友则认为不会。
11月11日下午3点，湖南省国土资源厅在长沙召开湖南省实施不动产统一登记工作新闻发布会。据红网时刻新闻记者报道，2015年初，湖南批不动产权证书有望在浏阳、澧县、芷江3个试点市县率先颁发;明年年底，湖南将实现统一登记发证。这是否会影响房价?长沙房价将呈何种走势?逾7成网友认为不动产统一登记将影响房价;23%的网友则认为不会。至于长沙房价走势，40%的网友认为会“小幅下调”;18%的网友认为将“跌跌不休”;认为将“稳定持平”的网友占24%;而认为长沙房价将“温和上涨”、“快速上涨”的分别占16%、2%。
不动产统一登记一度被认为是为房地产税开征铺路。《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地实施，已有青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书，其他城市也在积极推进中。目前，各地不动产统一登记提速，房地产税是否已渐行渐近?针对这个问题，64%的网友表示认同;17%的网友认为两者有关联，但离征收房地产税还为时尚早;同时，也有14%的网友认为两者没有直接关系。
在湖南办理不动产统一登记，你必须知道的事
1、不动产统一登记之后，原有的证书是否依然有效?
不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来旧证是有效的;换了新证之后，旧证就无效了。原有的房屋所有权证、国有土地使用证等权利证书遵循“不变不换”的原则;如果不动产的产权发生变化，则需要更换新证。
举例说明：市民甘女士于2011年在长沙购置房产一套，2014年领取了房屋所有权证、国有土地使用证，现阶段，她的两证依然有效，无需进行更换。但若出于方便考虑，她可以在不动产统一登记之后，主动将两证更换为不动产权证书;若她想将房产转手卖掉，则必须要进行统一登记领取不动产权证书。
2、房屋两证不全，办理不动产统一登记有何影响?
按照《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。在不动产统一登记政策实施之后，在两证(房屋所有权证、国有土地使用证)齐全之前，将无法办理新的不动产权证书，进而也无法进行抵押或者交易转让。
举例说明：市民张先生打算将名下一套140㎡的商品房进行抵押贷款，由于开发商证件不齐全，房子目前无法拿到国有土地使用证。在不动产统一登记之后，他这套房子会因证件不齐、权属不清晰的问题，无法领到新的不动产权证书，无法进行抵押。
3、如何查询不动产登记信息?
查询自己信息：凭身份证查询
查询他人信息：仅限良性查询。比如一个部门提拔干部，要查询并提供不动产方面的信息，看看与申报是不是一致。又比如类似统计局等专业的部门，出于国民经济发展而要了解不动产情况，对全省的土地、房产方面进行专业的查询，那么通过一定的公函的形式可以查询。
4、哪些不动产需要进行登记?
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
湖南不动产统一登记推进时间表
9月17日，《湖南省不动产统一登记工作实施方案》提交省委深改组第十二次会议审议通过。
11月5日，省委办公厅、省政府办公厅联合下发《湖南省不动产统一登记工作实施方案》。
11月11日，省政府新闻办召开新闻发布会，就《湖南省不动产统一登记工作实施方案》主要内容，以及贯彻落实向社会公众进行通报。
湖南不动产统一登记接下来将分3步走
试点突破阶段
浏阳市、澧县、芷江侗族自治县等三个市县加快试点进度，在2015年底具备统一登记发证能力。
全面推进阶段
到2015年底，全面完成市县两级不动产登记职责整合，2016年底实现统一登记发证。
规范完善阶段
2017年底，不动产登记信息管理基础平台投入运行，到2020年，形成不动产登记体制机制。
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